Chercher quelle est la meilleure assurance habitation peut vite devenir un vrai casse-tête. Les prix pratiqués peuvent varier parfois du simple au double.
Dans ce guide, nous avons sélectionné les 7 meilleures assurances habitation pour locataires en 2025. Nous analysons leurs garanties, leurs prix et leurs services pour vous aider à faire le choix le plus adapté à votre situation.
MAIF
La MAIF, mutuelle fondée en 1934, s’est forgée une solide réputation dans le secteur de l’assurance habitation. Aujourd’hui, elle assure plus de 3 millions d’habitations en France. Son offre pour locataires mérite une attention particulière pour ceux qui recherchent une protection complète et adaptée à leurs besoins.
Garanties proposées par MAIF
La MAIF propose trois formules principales d’assurance habitation, chacune avec un niveau de protection différent :
- Formule 1 (Essentiel) : Cette formule de base inclut les garanties fondamentales comme la responsabilité civile, les dommages causés par incendie ou dégât des eaux, ainsi que le vol et le vandalisme. Elle couvre également les panneaux solaires dès cette formule de base.
- Formule 2 (À la carte) : Plus complète, elle enrichit la formule 1 en ajoutant les dommages électriques et l’indemnisation en valeur à neuf des biens électroménagers de moins de 5 ans. Cette formule inclut aussi la protection contre les chocs de véhicules terrestres et aériens.
- Formule 3 (Tout inclus) : La plus complète, elle ajoute aux garanties précédentes la couverture des biens extérieurs et nomades en tous lieux, avec une indemnisation en valeur à neuf pour tous les biens (dans certaines limites d’ancienneté). Elle inclut notamment la garantie panne pour vos appareils électroménagers.
Par ailleurs, la MAIF offre une assurance spécifique pour les jeunes locataires de moins de 30 ans, avec des prix avantageux et des garanties adaptées à leurs besoins.
Prix moyen de l’assurance MAIF pour locataires
Les tarifs de la MAIF se situent généralement dans la moyenne haute du marché, mais varient selon plusieurs critères comme la localisation, le type de logement et les caractéristiques spécifiques de votre habitation.
Pour les locataires, le prix mensuel moyen se situe entre 10 et 15€. À titre d’exemple, pour un propriétaire d’appartement T3 situé à un étage intermédiaire à Bordeaux (sans extérieur, piscine ou dépendance), avec un patrimoine mobilier jusqu’à 28 000€ et des objets précieux jusqu’à 4 000€, la cotisation mensuelle serait de 20,37€ en 2024 pour la formule 1 avec une franchise à 125€.
Cependant, il faut noter que les prix ont augmenté en 2025. En effet, l’assurance habitation jeunes a connu une hausse de 6,3% et la multirisque habitation tout public de 11,6%. Ces augmentations s’expliquent notamment par l’accroissement du nombre de sinistres liés aux événements climatiques et à la hausse du coût des matériaux et de la main-d’œuvre.
Franchise et exclusions chez MAIF
La MAIF propose deux montants de franchise au choix : 80€ ou 160€. Cette franchise est absolue, ce qui signifie qu’elle est systématiquement déduite de l’indemnisation versée en cas de sinistre.
Concernant les exclusions, la MAIF ne couvre pas :
- Les dommages causés intentionnellement
- Les dommages aux biens immobiliers non déclarés
- Les dommages résultant d’une activité professionnelle
- Les dommages aux biens immobiliers édifiés en infraction avec un plan de prévention des risques
En outre, pour la garantie dégâts des eaux, la réparation des appareils ou installations à l’origine du sinistre n’est pas couverte, sauf dans le cadre des dommages causés par le gel.
Pourquoi choisir MAIF en 2025 ?
Malgré des tarifs légèrement plus élevés que la moyenne, la MAIF présente plusieurs atouts majeurs :
- Des garanties solides : La couverture des panneaux solaires dès la formule de base et l’inclusion de la garantie vol dans toutes les formules.
- Un accompagnement humain : La MAIF est reconnue pour la qualité de son service client et son approche mutualiste.
- Une assurance scolaire incluse dès la formule de base.
- Une flexibilité avec des options permettant d’adapter précisément votre contrat à vos besoins.
- Une application mobile performante facilitant la gestion des sinistres et le suivi de votre contrat.
Luko
Luko by Allianz Direct transforme le monde de l’assurance habitation avec son approche 100% digitale. Cette néo-assurance, qui promet de vous assurer en seulement 2 minutes, mérite-t-elle sa place parmi les meilleures assurances habitation pour locataires en 2025?
Garanties proposées par Luko
Luko propose deux formules principales d’assurance habitation pour les locataires:
- Formule « Minimum Légal »: Elle inclut les garanties essentielles comme l’incendie, les dégâts des eaux, la responsabilité civile, les tempêtes, les catastrophes naturelles et technologiques, le terrorisme et la défense pénale.
- Formule « Esprit en Paix »: Plus complète, elle ajoute aux garanties de base la protection contre le vol et le vandalisme, le bris de glace, le dépannage serrurerie et le relogement.
Chaque contrat Luko couvre également les garanties fondamentales pour tout locataire:
- La responsabilité civile vie privée
- La responsabilité civile liée au bâtiment
- Les frais annexes en cas de sinistre (hébergement d’urgence pendant 7 jours, frais de repas, frais de relogement)
Des options supplémentaires peuvent être ajoutées selon vos besoins, notamment la lutte contre les nuisibles, la protection juridique ou la couverture des dépendances.
Prix moyen de l’assurance Luko pour locataires
En 2025, Luko se positionne comme une alternative économique aux assurances traditionnelles, avec des tarifs en moyenne 15% moins chers à garanties équivalentes. Cette différence s’explique notamment par l’absence d’agences physiques, permettant de réduire les frais de fonctionnement.
Pour les locataires, les prix débutent à partir de 5,33€ par mois, mais varient selon plusieurs critères:
| Type de Logement | Superficie | Prix Annuel Formule « Minimum Légal » | Prix Annuel Formule « Esprit en Paix » |
| Studio | 20-30 m² | 45,24 € | 60,84 € |
| Appartement | 50-80 m² | 78,90 € | 125,28 € |
| Maison | 100-150 m² | 125,60 € | 195,75 € |
Franchise et exclusions chez Luko
Luko propose différents niveaux de franchise au choix: 75€, 150€, 225€ ou 300€. Par défaut, la franchise est fixée à 225€, mais vous pouvez l’ajuster à tout moment, même en cours de contrat.
À noter que:
- La franchise s’applique une fois par sinistre et son montant est soustrait de votre indemnisation
- Certains remboursements sont exonérés de franchise, comme le dépannage serrurerie
- Pour les catastrophes naturelles, le montant est fixé par l’État (minimum 380€ pour les inondations, 1520€ pour la sécheresse)
- Pour les catastrophes technologiques, la franchise est de 0€
Le choix de votre franchise impacte directement votre cotisation mensuelle: plus la franchise est élevée, moins votre cotisation sera importante.
Services digitaux et assistance
L’un des points forts de Luko réside dans ses services 100% digitaux:
- Tchat réactif: Réponse en moins de 2 minutes, disponible 7j/7 (8h-19h en semaine, 9h-18h le weekend)
- Application mobile: Permet de déclarer un sinistre en 5 minutes avec photos et vidéos
- Indemnisation accélérée: 2 fois plus rapide que les assurances traditionnelles
- Assistance 24h/24, 7j/7: En cas d’urgence absolue rendant votre logement inhabitable.
Pourquoi choisir Luko en 2025 ?
Voici les principaux atouts qui font de Luko une option intéressante pour les locataires en 2025:
- Rapport qualité-prix: Des tarifs compétitifs (15% moins chers en moyenne) pour des garanties complètes
- Rapidité: Souscription en 2 minutes et remboursement deux fois plus rapide qu’avec les assurances traditionnelles[92]
- Flexibilité: Contrats modulables avec franchises ajustables
- Service client performant: Disponible 7j/7 avec un temps de réponse moyen de 2 minutes
- Zéro paperasse: Gestion entièrement en ligne, de la souscription à la déclaration de sinistre
Néanmoins, le modèle 100% digital peut représenter un inconvénient pour ceux qui préfèrent un contact humain direct. Mais Luko l’a bien compris: en cas de besoin, leurs conseillers peuvent vous appeler directement pour un échange plus personnalisé.
Leocare
En matière d’assurance habitation, Leocare se distingue comme une néo-assurance 100% mobile, offrant une expérience entièrement digitale aux locataires. Cette approche innovante permet de gérer son contrat en quelques clics, directement depuis son smartphone.
Garanties proposées par Leocare
Leocare propose trois formules d’assurance habitation, chacune adaptée à différents besoins:
- Formule Eco: La formule de base inclut la responsabilité civile et couvre les risques essentiels comme le vol, le vandalisme, les bris de glace, l’incendie etc.
- Formule Medium: En plus des garanties de la formule Eco, elle inclut la protection contre les dommages électriques.
- Formule Premium: La plus complète, elle offre toutes les garanties avec une valeur mobilière entre 11 000€ et 15 000€, et des objets de valeur couverts jusqu’à 4 500€.
Chaque formule comprend également la carte neige Leocare, qui protège toute la famille en cas d’accident sur les pistes de ski sans frais supplémentaires.
Prix moyen de l’assurance Leocare pour locataires
Leocare se positionne comme une alternative économique grâce à sa structure 100% digitale. Les tarifs débutent à partir de 4,57€ par mois, ce qui en fait l’une des options les plus accessibles du marché.
En tant que néo-courtier, Leocare affiche des prix en moyenne 25% moins chers que ceux de la concurrence à garanties équivalentes. Cette différence s’explique notamment par l’absence d’agences physiques.
Franchise et exclusions chez Leocare
Comme toute assurance, Leocare applique des exclusions de garantie, qui peuvent être légales ou contractuelles. Parmi les exclusions légales:
- Les dommages causés intentionnellement par l’assuré
- Les dommages consécutifs à une guerre
- Les dommages dus au défaut d’entretien
Certaines exclusions spécifiques concernent également les délits routiers pour l’assurance auto, comme la conduite en état d’ivresse.
Pourquoi choisir Leocare en 2025 ?
Plusieurs avantages distinguent Leocare des autres assurances habitation:
- Une souscription ultra-rapide: Il suffit de quelques clics pour être assuré, sans paperasse ni démarches fastidieuses.
- Un service client 100% français: Tous les conseillers sont basés en France et bénéficient du label « Service France Garanti ».
- Une grande flexibilité: Possibilité de modifier ses garanties à tout moment selon l’évolution de ses besoins.
- Des services inclus: Assistance en cas d’incident domestique, SOS Clefs avec prise en charge de l’intervention d’un serrurier, et nettoyage du domicile après sinistre.
- Un taux de satisfaction élevé: 97% des clients restent chez Leocare après une gestion de sinistres.
Cependant, le modèle 100% digital pourrait représenter un inconvénient pour ceux qui préfèrent un contact physique. Néanmoins, Leocare compense avec un service client réactif, accessible par chat, mail, téléphone ou sur les réseaux sociaux.
Allianz
Avec ses formules personnalisables, Allianz s’impose comme un acteur incontournable dans le secteur de l’assurance habitation pour locataires. Cette compagnie offre une protection complète et modulable selon vos besoins spécifiques.
Garanties proposées par Allianz
L’assurance multirisque habitation Allianz protège votre logement et vos biens contre plusieurs types de dommages:
- Incendie, dégâts des eaux et événements climatiques (tempête, grêle, neige)
- Responsabilité civile couvrant les dommages causés à autrui, même en dehors de votre habitation
- Garanties essentielles incluant également la protection contre les attentats et les catastrophes naturelles et technologiques
Par ailleurs, vous pouvez personnaliser votre contrat avec des garanties optionnelles:
- Vol et vandalisme (avec deux niveaux de protection)
- Bris de glaces (niveau 1: miroirs, plaques vitrocéramiques; niveau 2: équipements comme appareils photos, matériel informatique)
- Dommages électriques pour protéger vos appareils électriques
En outre, Allianz propose des renforts « à la carte » selon votre profil:
- Installations extérieures (mobilier de jardin, spa, tennis)
- Équipements de loisirs (vélo, cave à vins)
- Piscine et énergies renouvelables
Prix moyen de l’assurance Allianz pour locataires
En 2025, le tarif moyen de l’assurance habitation Allianz s’élève à 288,55 euros par an. Cependant, ce prix varie selon plusieurs facteurs:
| Profil du locataire | Prix moyen annuel |
| Location meublée | 176,01 euros |
| Logement loué nu | 222,08 euros |
| Propriétaire occupant | 333,69 euros |
À titre d’exemple, Anna et Paul, locataires d’une maison T4 à Dinard, paient 14,26€ par mois avec une franchise de 280€ et l’option Dommages électriques.
Effectivement, votre cotisation dépend des garanties choisies, des caractéristiques de votre logement (type, étage, adresse, superficie) et de vos antécédents de sinistres.
Franchise et exclusions chez Allianz
Allianz propose différents montants de franchise selon vos besoins. La franchise correspond à la somme qui reste à votre charge en cas de sinistre.
Pour certains « petits » sinistres comme un dégât des eaux, vous pouvez être indemnisé immédiatement sans procédure administrative. Toutefois, dans la plupart des cas, une franchise s’applique.
Les exclusions habituelles concernent généralement:
- Les dommages intentionnels
- Les dommages liés à une activité professionnelle
- Les biens non déclarés dans le contrat.
Pourquoi choisir Allianz en 2025 ?
Plusieurs raisons font d’Allianz un choix pertinent pour les locataires en 2025:
- Des garanties complètes et personnalisables: Vous composez votre contrat selon vos besoins réels
- Une flexibilité dans les formules: De la couverture basique aux options les plus spécifiques, vous adaptez votre protection
- Un processus simplifié: Obtenez un devis en ligne en seulement une minute
- Une gestion de sinistre efficace: Les experts sont joignables par téléphone, en ligne ou à domicile selon les cas
- Une présence locale: Allianz dispose d’agences dans toute la France pour un accompagnement de proximité
Cependant, il faut noter que les tarifs d’Allianz sont généralement plus élevés que ceux de ses concurrents. Néanmoins, vous pouvez réduire votre cotisation en installant un système d’alarme ou de télésurveillance.
Direct Assurance
Direct Assurance se distingue en 2025 grâce à son titre de « Service Client de l’Année » et à ses formules d’assurance habitation adaptées aux locataires. Cette assurance directe propose des solutions qui allient simplicité et efficacité.
Garanties proposées par Direct Assurance
Direct Assurance offre trois formules principales pour les locataires:
- Formule Essentielle: Inclut les garanties de base comme la responsabilité civile, défense pénale, incendie, dégâts des eaux, événements climatiques, catastrophes naturelles et technologiques, et attentats.
- Formule Confort: Ajoute à la formule Essentielle la protection contre le vol et le vandalisme, le bris de vitre, et une indemnisation plus élevée du capital mobilier.
- Formule Confort Plus: La plus complète, elle enrichit les garanties avec une protection étendue couvrant vos instruments de musique et équipements sportifs même à l’extérieur de votre domicile.
Parmi les garanties notables, on trouve la couverture des vélos à assistance électrique (vitesse inférieure à 25 km/h) et une assistance disponible 24h/24 et 7j/7.
Prix moyen de l’assurance Direct Assurance pour locataires
Direct Assurance propose des tarifs compétitifs pour les locataires. En effet, une économie moyenne de 60€ est réalisable pour toute souscription d’une assurance habitation. Pour encore plus d’économies, l’offre multi-contrats « Les Mois Directs » permet d’obtenir jusqu’à 4 mois de cotisation remboursés.
Franchise et exclusions chez Direct Assurance
Les franchises chez Direct Assurance sont clairement définies:
- Pour les garanties incendie, dégât des eaux, événements climatiques, attentat, bris de vitre, vol et vandalisme: montants fixes précisés dans les Conditions Personnelles
- Pour les catastrophes naturelles: franchise fixée par arrêté ministériel
Parmi les exclusions notables, on trouve les dommages causés par les trottinettes électriques et gyropodes dont la vitesse maximale est supérieure à 6 km/h.
Pourquoi choisir Direct Assurance en 2025 ?
Direct Assurance présente plusieurs atouts pour les locataires:
- Un conseiller dédié qui vous accompagne tout au long de la gestion de votre sinistre
- Des services à domicile avec réparation ou rééquipement direct
- Une indemnisation sans franchise possible pour les réparations
- La possibilité de compléter votre assurance avec des options comme l’assurance scolaire (à partir de 1,50€/mois)
- Un rapport qualité-prix intéressant avec une économie moyenne de 310€ en assurant votre voiture et votre logement ensemble
Néanmoins, certains clients signalent des difficultés pour joindre le service client en cas de sinistre, un élément à prendre en compte dans votre choix final.
Matmut
La Matmut, groupe mutualiste d’assurance français, propose des solutions d’assurance habitation spécifiquement adaptées aux besoins des locataires en 2025.
Garanties proposées par Matmut
L’assurance habitation locataire Matmut couvre plusieurs risques essentiels:
- La responsabilité civile vis-à-vis du propriétaire et des tiers
- La protection du patrimoine mobilier (vol, dommages électriques)
- Le rééquipement à neuf pendant 1 an pour vos appareils électriques
Par ailleurs, la garantie protège également contre les dégâts des eaux, l’incendie, et les catastrophes naturelles. Pour les locataires de maison, la garantie inclut les frais de recherche de fuites et la réparation des canalisations extérieures.
Prix moyen de l’assurance Matmut pour locataires
Le tarif de base proposé par la Matmut pour une assurance habitation s’élève à 16,14€ par mois, soit 193,68€ annuels. Néanmoins, ce prix varie selon:
- Le type de logement (meublé ou non)
- La surface et la localisation
- La valeur des biens mobiliers à assurer
- Les garanties et options choisies
Franchise et exclusions chez Matmut
La franchise contractuelle Matmut est fixée à 170€. Cependant, certaines situations particulières s’appliquent:
- Catastrophes naturelles (autres que sécheresse): franchise de 380€
- Sécheresse: franchise portée à 1 520€
- Incendies propagés par feux de forêt: jusqu’à 5 000€ si l’assuré n’a pas effectué le débroussaillage obligatoire
Fait notable, aucune franchise n’est appliquée pour les garanties catastrophes technologiques, incendie (si utilisation d’extincteur), vol (si système de télésurveillance) et panne électroménager.
Pourquoi choisir Matmut en 2025 ?
La Matmut présente plusieurs avantages distinctifs:
- Une couverture adaptée aux besoins spécifiques des locataires
- Une indemnisation sans arrêté de catastrophe naturelle pour certains dégâts d’inondation
- Un contrat personnalisable selon vos besoins et votre budget
- La couverture sans supplément lors de locations saisonnières
- Des services d’assistance complets pour vous épauler en cas de sinistre
La Matmut figure également parmi les assurances les mieux notées en 2025 selon une étude réalisée par Statista.
Lovys
En tant que néo-courtier d’assurance, Lovys propose une expérience entièrement digitale aux locataires à la recherche d’une protection flexible et personnalisée pour leur logement.
Garanties proposées par Lovys
Lovys offre une formule unique d’assurance multirisque habitation entièrement personnalisable. Le socle commun inclut :
- Responsabilité civile
- Incendie et risques annexes
- Dégât des eaux
- Événements climatiques
- Catastrophes naturelles et technologiques
- Attentats et actes de terrorisme
- Défense pénale et recours en cas d’accident
Des garanties optionnelles peuvent être ajoutées selon vos besoins :
- Vol et vandalisme
- Bris de glace
- Dommages électriques
- Protection des objets de valeur
- Remplacement du mobilier à neuf
Prix moyen de l’assurance Lovys pour locataires
Lovys se distingue par ses tarifs attractifs, débutant à seulement 3,99€ par mois. Cette offre est environ 20% moins chère que la majorité des concurrents traditionnels à garanties équivalentes. Toutefois, notez qu’à la souscription, vous devrez régler deux mois de cotisations en avance et 13,90€ de frais de dossier.
Franchise et exclusions chez Lovys
La franchise chez Lovys correspond au montant qui reste à votre charge après un sinistre. Par exemple, avec une franchise de 150€ pour un sinistre de 500€, Lovys prendra en charge 350€. Vous pouvez choisir le montant de votre franchise lors de la souscription – plus elle est élevée, plus votre mensualité diminue.
Parmi les exclusions principales :
- Certains types de bâtiments (châteaux, manoirs, chalets de montagne)
- Usage non résidentiel du bien
- Véhicules terrestres à moteur
- Dépendances situées à plus de 5 km de votre résidence.
Pourquoi choisir Lovys en 2025 ?
Lovys séduit notamment par :
- Sa flexibilité : paiement mensuel ou annuel et possibilité d’annuler à tout moment avec un préavis de 30 jours
- La simplicité administrative : tout se fait en ligne, sans paperasse
- Un service client humain et empathique, accessible par mail, chatbot ou téléphone (temps de réponse moyen : 1,30 minute)
- La prise en charge de la résiliation de votre ancien contrat si vous êtes assuré depuis plus de 12 mois.
En fin de compte, choisir la meilleure assurance habitation pour locataire dépend principalement de vos besoins spécifiques et de votre budget. Effectivement, chaque compagnie présente des avantages distincts.
Finalement, n’hésitez pas à utiliser les comparateurs en ligne pour affiner votre choix. Le contrat idéal sera celui qui correspond précisément à votre profil de locataire, à votre type de logement et à votre mode de vie.
La meilleure assurance reste celle qui vous offre la tranquillité d’esprit tout en respectant votre budget.
